Välkommen till huset med spektakulär utsikt över Molkomsjön! Perfekt för åretruntboende eller som fritidshus nära Karlstad och Ängsbacka.

Huset, i toppskick optimalt för 4 personer, har parkering för 2-3 bilar och uppgraderades för hållbarhet med solceller, batteri och elbilsladdare i oktober 2023.
Njut av sjön, hållbarhet och Karlstads närhet.

Vardagsrum med TV, Sonos högtalare, piano, en underbar vedeldad kamin samt matplats för 8-10 pers. Två soffor och soffbord.

Köket är fullt utrustat med allt du behöver samt serveringsskåp med porslin och vinglas mm.

Det ena lilla sovrummet har en våningssäng med två bäddar och det andra större sovrummet en dubbelsäng. Det finns förvaring i form av en byrå/sekretär i det lilla sovrummet samt garderober i intilliggande hall. I det stora sovrummet finns full förvaring för kläder. Huset värms upp via direktverkande el och luftvärmepump. Du kan även använda kaminen som är mycket effektiv.

Två altaner finns, en större mot sjön samt mot infarten, fullt möblerade med utemöbler, kolgrill och allt man behöver.

En seperat byggnad finns som fungerar som tvättstuga med tvättmaskin samt torkvinda utomhus eller torkställ inne.

Friggebod med två våningssängar med totalt 4 bäddar för tex gäster. Fiber 100 Mbit/s är installerat sedan 2022 och solpaneler samt billaddare installerades hösten 2023. En liten roddbåt samt liten brygga finns rakt nedanför ca 100 meter ned mot Molkomsjön där man kan bada samt fiska gädda, Abborre och Gös. Vi långtidshyr ut stugan under hela 2025.

Kostnader/månad:
I hyran ingår:
- Fasta elavgiften till Ellevio.
- Tömning sopkärl (varannan vecka onsdagar).
(Notera att kompost finns på tomten samt matavfall sorteras separat i sopkärlet)
- Fiber/internet
- Vatten (egen brunn med reningsverk samt sommarvatten)
- Väg & samfällighet
- Årlig kontroll/besiktning Anticimex
- Årlig sotning av kamin
- Fastighetsskatt
- Fritidshusförsäkring stor
- Möblemang mm

Det som tillkommer utöver bashyran är följande rörliga kostnader:
- Extratömning av sopkärl
- Rörlig elavgift via vårt elbolag Ellevio och Tibber.
Årlig rörlig förbrukning är ca 7000 Kwh /10-11000 kr (Tibber rörligt ca 5000 kr per år och Ellevios rörliga avgift+skatt 5500 kr)
- Tömning av septik tanken när man använt toaletten.
Beräkna att tömning sker ca 2-3 gånger under hyresperioden beroende på hur mycket man spolar toaletten. Kostnad per tömning via Karlstad Energi är 2000 kr.
- TV finns i vardagsrummet. Använd egna abonnemang/appar för tex SVT Play/Netflix etc. Det är bara Internet som ingår i hyran.

Övrigt:
- Underhåll i form av gräsklippning står du som hyresgäst för.
- Vi kommer överens om kontroll/besiktning på plats av stugan. Vi måste tex mäta vattenkvalitet och radonmätare.
- Alla rörliga avgifter betalas varje månad av hyresgästen.
- Husdjur välkomna, eget ansvar, var hänsynsfull. Vid skällande hund, överväg andra boenden för grannarnas lugn.

Om bostaden
Byggnaden byggdes år 1974.

Energiklass
Byggnaden har energiklass C.